县国土局被诉一地两卖 法院认定查封地块登记违法|不动产权证书|不动产登记中心

时间:2019-08-11 来源:www.benshanmedia.net

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山东凉山国土资源局被起诉在一个地方出售,法院认定封锁登记是非法的。

在支付全部土地转让费并签署交易确认书后,公司未能办理转让合同,发现当地国土资源局重新规划土地并再次出售。

2018年,山东圣都房地产有限公司(以下简称圣都公司)向法院起诉当地国土资源局,认为这是“一个卖地”,涉嫌违法。与此同时,提起民事诉讼,要求保护财产并封锁有关土地。在法院查封期间,当地土地局下属的房地产登记中心仍然向被转售的土地颁发了不动产证。

经过两次行政案件审理后,法院终于发现凉山县国土资源局的行为不构成违法行为,驳回了诉讼,但发出固定财产证的行为属于违法行为,最后决定惩罚当地土地局10万元。

圣都公司负责人刘震表示,他们仍会抱怨。 “这块土地已经购买了10年。在做生意时谈论信贷是必要的。不能说现在不给土地价格。”

,“新京报”记者采访了凉山县国土资源局局长孔祥华。另一方说,前任主任缺席,他刚刚上任,他不明白这件事。

3d09-iaqfzyv8924475.jpg 2009-33土地平面图(96.01亩)和2017-96土地平面图(73.6亩)。地图的受访者

凉山县国土资源局受到质疑“一地两销”

2009年11月29日,山东省凉山县国土资源局发布2009 - 33年度上市公告。盛都公司与济宁金冠房地产开发有限公司共同购买土地。

“新京报”记者了解到,该遗址毗邻凉山县东部的水泊南路,西部的水波新路,南部的鸭绿江路和北部的晋城路。该地区面积约为63,944平方米(约96亩),来自凉山县。国土资源局上市发售。

同日,两家公司与凉山县国土资源局签署了《成交确认书》。胜都公司提供的收据显示,2009年12月25日,两家公司已经清偿了所有土地出让金。其中,圣都公司支付了3600万元,金冠公司支付了1762万元。

交易确认后,两家公司近9年未能处理《国有土地使用权出让合同》。刘震说,2018年,凉山县国土资源局突然要求他撤回并取消交易确认书。该公司不同意。 “这块土地已经购买了10年。在做生意时谈论信贷是必要的。不能说现在不给土地价格。”

到2018年,盛都公司突然发现,在凉山国土资源局重新规划土地后,再次上市销售。

2018年3月25日,凉山国土资源局再次宣布国有土地使用权转让公告,编制东部水柏南路,西部张坊村,南部昊山丰路附近的土地。北和青龙山路。第96号包裹,在互联网上公开上市。

凉山国土资源局解释说,2009 - 件。

上市约一个月后,凉山荣信房地产有限公司(以下简称荣信公司)赢得了2017-96地块,并与凉山国土资源局签订了确认函。

“凉山国土资源局将两次拍卖并悬挂一块土地,并与两家不同的公司签署确认函。它在一个地方和两个地方出售。一位女士已婚。“刘震认为,对方违法,滥用权力,侵犯了公司的合法权益。

在法院扣押期间继续进行产权登记

2018年4月24日,圣都公司将梁山国土资源局列为被告,荣信公司向第三方向济宁市中级人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中,圣都公司申请了财产保全。

第二天,济宁中级法院作出民事裁定,查封2009-33号和2017-96号土地,并向凉山国土资源局提出《协助执行通知书》。通知要求:不得办理出售,转让,转让,抵押等手续,扣押期限为三年。

2018年5月3日,凉山国土资源局与荣信公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》。 2018年5月17日,当地房地产中心为荣信公司办理了《不动产权证书》,并加盖了凉山国土资源局房地产登记专用章。

在法院查封期间,凉山国土资源局还严格申请了荣信公司的产权证,导致了土地产权的变更,严重损害了圣都公司的权益。刘震认为,这些都是违法行为。

“新京报”记者了解到,事发后,济宁市中级人民法院决定对凉山国土资源局处以10万元罚款。 Houliangshan国土资源局提出复议,山东省高级法院维持决议,驳回了申请。

2019年5月27日,济宁市中级人民法院对胜都公司民事案件作出一审判决,认为圣都公司与凉山国土资源局未签订土地使用权转让合同,上诉期限为不属于民事诉讼受理范围。驳回了诉讼。该案件目前属于第二个案件。

第一次审判发现国土资源局是非法的

2018年9月20日,在民事诉讼首次宣判之前,圣都公司再次向凉山县自然资源规划局(原凉山国土资源局)提起行政诉讼,包括荣信公司和凉山县房地产登记中心。对于第三人。

盛都公司要求法院确认,凉山县自然资源和规划局的具体行为发布了第二次上市转让公告是违法的;与荣信公司签订了土地转让合同,并为荣信公司处理了《不动产权证书》的具体行政行为;由荣信公司处理《不动产权证书》。

对此,凉山县自然资源和规划局认为,圣都公司仅对2009-33土地交易确认享有部分权利,圣都公司无证据证明其诉讼主体资格。拍卖,转让和确认程序是合法的。

同时,在2017 - 96年度的包裹上市中,圣都公司也参与了土地招标,并支付了4400万元的投标保证金。在这方面,圣都公司说,“在支付押金时,我不知道它是在互联网上公开上市,但被欺骗了,以为这是一个重新走的程序,最后完成了完整的文件。”/p>

凉山县自然资源和规划局提出,案件应以双方民事诉讼审判结果为依据,并暂停案件。他还认为,圣都公司为同一目的提起民事和行政诉讼,这是一起滥用诉讼和反复起诉。

2019年3月19日,山东省汶上县法院作出一审判决。法院认为,尽管两个网站的数量不同,但范围大致相同,公司有权作为原告提起行政诉讼。如果为同一主题设定的行政许可未依法变更,撤销或者撤销,则设立第二个行政许可是违法的。

与此同时,在法院查获2017 - 96年度地块的前提下,房地产中心仍为荣信公司处理《不动产权证书》,这是一项重大而明显的违法行为。

法院最终裁定,凉山县自然资源和规划局发布上市转让公告是违法的;与荣信公司签订的交易确认函是违法的;荣信公司房地产中心发出的《不动产权证书》无效。解散了盛都公司的其他索赔。

二审法院发现这两个情节完全不同

对于一审判决,圣都公司和凉山县自然资源规划局,凉山县房地产登记中心和荣信公司提起上诉。

2019年6月20日,对于行政诉讼,济宁市中级人民法院作出终审判决。法院认为,虽然圣都公司于2009年与凉山国土资源局签署了2009-33包裹的确认函,但该行为只是获得土地行政许可的过程,未获得土地使用权。证书,因此公司没有许可使用该网站。

件等方面也发生了变化,因此在法律意义上,上述两块地块属于两块完全不同的土地。

对于凉山县房地产登记中心进行土地行政登记,并颁发荣信公司固定资产证书,法院认定,凉山县房地产登记中心是凉山县自然资源规划局设立的下属机构。已收到法院印章。在协助执行通知的前提下,房地产登记显然是违法的。

因此,最终判决撤销了一审第一和第二法院(即:凉山县自然资源和规划局发布的公共号码转让上市是非法的;与荣信公司签订的交易确认函是非法的) ;保持第三和第四(荣信公司房地产中心发行的《不动产权证书》无效。圣都公司的其他索赔被拒绝。)

盛都公司表示,他们仍然拒绝接受二审判决,并会上诉。此外,圣都公司还以凉山县人民政府为被告提起行政诉讼。据认为,凉山县自然资源和规划局的上市和再销售行为是基于《梁山县人民政府第22期县长办公会会议纪要》的要求,该要求被认为侵犯了其产权。目前,该案仍在审理中。

2019年8月1日,“新京报”记者联系了行政案件的一审法官,另一方拒绝了采访。 “新京报”记者联系了济宁市中级人民法院信息推进办公室,但电话显示无人接听。

新京报记者左艳艳

主编:王亚南