老破小加装电梯后,房东舍不得出售

时间:2019-09-17 来源:www.benshanmedia.net

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原标题:房东在安装后拒绝出售旧电梯和破旧电梯。

安装有电梯的三维住宅区。拍摄吴佳一

作为杭州二手房的主要贸易力量之一,市中心古老而破旧的房屋既可爱又烦人。爱情位置优越,配套成熟,交通便利;麻烦的是停车很难,没有电梯,物业管理很差。

从今年开始,杭州将花四年时间全面实施旧住宅区的改造。破旧的年轻人将迎来新的面貌。作为前奏,杭州的许多旧区都安装了电梯。

最近,杭州市房屋安全和房地产管理局公布了一些已完成电梯安装的旧住宅区。截至7月底,该市已完成445个额外的电梯项目。

添加电梯可以让老社区居民,特别是老年人的生活更方便。这些带电梯的旧住宅区的二手房价格发生了什么变化?钱宝记者选择了一些配备电梯的区域进行访问。

成为电梯室

高层二手房上市价格上涨

记者发现,在旧社区,建筑物与电梯相比,此前二手房上市价格有所上涨。我喜欢我们惠民路店的经纪人小张。在Xinyuli,同样在7楼。一套带电梯的房屋挂牌价为345万元,相当于每平方米45,000元。对于没有电梯的建筑物,7楼的上市价格约为每平方米43,000元。小张说,2000元/平方米的价格差异是房东对安装电梯后房价上涨的预期。

不过,在实际成交中,小张表示,加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。小张表示,在其门店所覆盖的范围内,加装电梯的房源成交量非常小,今年以来大约仅有三四套,从成交价格来看,与市场价无异。“像信余里的这套房源,尽管挂牌价高出不少,但目前还没有客户愿意买单。”小张表示。

西湖区的优质学区房求是新村也加装了6台电梯,有5楼的业主将挂牌价提升到7万元/m2以上。要知道,目前整个求是新村的成交均价在6.5万元/m2左右,这套房源挂高了约5000元/m2。“如果把加装电梯的费用平摊下来,像5楼的话每平方米增加1000元差不多了,挂牌价一下子增加5000元/m2,肯定是有价无市的。”杭州德v浙大店的经纪人小吴坦言。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,“目前二手房市场处在敏感期,挂牌量接近9万套,对购房者来说,选择余地足够大,调整价格的房源在增多,尤其是老房子降价比较普遍,所以大势之下,加装电梯的利好被对冲了,体现出来的就是价格平稳。”

荆海燕补充道:“很多老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面,其实都没有太大变化和提升,所以短板还是不少。”

不过,加装电梯对于四楼以上的房源来说,出售更容易了。小张表示,一般来说,老小区顶楼的房源最难卖,除非价格特别优惠,否则较难成交。而加装了电梯后,顶楼的房源反而变得抢手了,因为不仅采光好,爬楼梯这个最大缺陷也不存在了。

荆海燕也持有同样的观点,她说:“6楼、7楼出售的难度大大降低了。”

加装电梯有利民生

原本要置换的居民不卖了

在记者到访的大部分社区,不少居民的反馈是,装了电梯后,有些原本因为爬不动楼而准备换房的业主,反而不卖房子了。

在三元地小区加装电梯的楼下,记者遇到了业主钱女士。钱女士说自己住在5楼,由于年纪越来越大,前年动过置换房子的念头,曾把房源在中介门店挂牌了两个月,但未找到合适的买家。这个时候听说了小区要改造加装电梯的消息,随即就放弃了置换的想法。“在小区住了好多年,都有感情了,现在加装电梯了,我就不打算换房子了。”

家住求是新村6楼的刘女士原本打算把自己的房子留给儿子,自己去附近买一套有电梯的公寓楼,但现在求是新村成功安装了电梯,于是她选择继续住在老房子,自己贴点钱让儿子买新房住。“老小区装电梯主要就是解决高龄人群的居住便利性,求是新村地段好,有了电梯方便上下楼,我更愿意和老伴一直住下去,毕竟生活太方便了。”

不少中介也告诉记者,自从加装了电梯后,那些楼幢的居民反而惜售,一些挂牌房源下架了。“我们门店几乎大部分加装电梯的房源都标识:房东不卖,自住。”小吴说。

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