新城甩卖,谁在接盘?首批10项目对价41.5亿,收益比拿地少

时间:2019-09-05 来源:www.benshanmedia.net

新市镇销售谁在市场上?首批10个项目价值41.5亿元,收入低于征地

根据新城控股的计划,未来将出售40个项目的股权,总交易对价不超过450亿元。

根据经济观察网统计,首批10个项目已售出,新城控股支付的价格为54.72亿元,总交易价格为41.54亿元。换句话说,New Town Holdings的10个项目的销售额比征地支出少13.18亿。

出售所得款项低于土地收购成本并不意味着新城控股将以折扣价出售。由于大多数项目需要很长时间才能获得土地,因此不排除不支付土地转让费的可能性。如果新城控股不支付土地转让费,则需要由接受者支付。

金科以17.2亿美元领先市场购买6个项目

新城控股出售的10个项目的总权益建筑面积约为161.8万平方米。初步估计约为171亿元。

前10个项目分别位于义乌,许昌,常熟,上饶,苏州,平湖,青岛,日照,太原和嘉善。除青岛及日照外,其他项目均由股东偿还或退还股东。

共有6家房地产企业分拆了新城控股出售的首批项目。其中,金科股份有限公司以17.2亿元的价格收购了6个项目的全部股权。龙湖,中军,仁恒各获得1个项目,中君和宝。龙和徐汇等三家公司共同收购了一个项目股权。

义乌项目最初由中骏,新城,宝龙和徐汇四家住房公司所有。今年5月19日,该项目土地被收购。土地价格为16.1亿元,24%的股权价格为3.86亿元。新城控股的退出项目获得了1.92亿元的收益。

许昌项目是新城与金科4月13日的联合项目。土地征收量为6.71亿元,51%的权益为3.42亿元。新城控股的撤离收到了1.72亿元的回报,仅占土地收购成本的一半左右。

常熟项目于3月38日取得土地,价格在10个项目中最高。征地成本达14.46亿元。新城以人民币12.7亿元的价格将其85%的股份出售给仁恒置地,比收购时减少近5000万元。

上饶项目于3月12日采购土地价格6.9亿元,出售给金科的交易对价为6.88亿元,相当于2045.66元/平方米的楼面价格,略低于征地成本。

苏州项目征地时间为4月1日,征地金额为8.72亿元。出售给金科的交易价格仅为2.16亿元,仅为地价的四分之一左右。

7月1日,平湖项目土地成本为2.04亿元,出售给金科的成交价格为2.12亿元,略高于征地成本。

青岛项目位于黄岛区。 5月7日征地成本2.17亿元,金科出售对价2.26亿元,略高于征地成本。

日照项目于5月份以4.14亿元人民币的价格获得土地。金科收购阳光项目的价格为2.06亿元,不到征地成本的一半。

太原项目于6月27日从太原当地一家房地产公司收购,土地出让金额为10.44亿元,向龙湖出售的交易金额为9.05亿元,低于征地成本。

嘉善项目位于桂谷科技园区。 6月14日,新城控股与中骏共同收购土地,成本为7250万元。然而,根据新城控股的公告,向中骏出售新城项目为该项目的100%权益,交易对价为6000万元。这意味着中军在取得土地后没有持有该项目的股份。

40个项目几乎完成销售,预增加净现金150亿美元

经济观察报在线记者在接近新城时证实,40个项目几乎完全售出,剩下的项目交易仍处于最后的谈判阶段。下一批买家还包括招商局,新立,阳光城和红阳。

根据公告,新城出售股份的40个项目是新收购的纯住宅项目,尚未在发展初期出售。

今年上半年,新城占地,土地投资额约为550亿元。新城在公告中表示,如果本轮交易完成,新城可以收回上半年已支付的部分土地款。预计净现金将增加约150亿元。上半年土地投资额可减少至约400亿元。

预计这部分项目的后续开发成本和费用将减少约30亿元,增加货币资金,改善资产负债结构,增加流动比率,增强偿债能力。

根据新城市,交易对价是参考项目公司的累计投资确定的,投资回收不低于投入成本。本轮交易项目的总价值约为450亿元,其中2019年可推出约200亿元,2020年可推动约250亿元,可推动约100亿元。在2021年。

新城表示,出售40个项目股权是为了优化公司的资产负债结构。

据知情人士透露,今年上半年收购的大部分土地属于合作项目,转售股权将出售给合作伙伴。

经济观察网在线记者发现,转移的前10个项目中有两个是合作项目,新城通过出售其股权完全撤销;此外,8个项目分别为新城持有的100%股权,其中7个项目将转让全部股份,一个项目将转让给延恒85%,新城将保留15%。

王振华介入此案后,新城强调,2700亿元的年销售目标保持不变。新城表示,下一步将进一步关注“住宅+商业”两轮驱动的长期发展战略,有计划地逐步优化公司的资产负债结构。

在2019年的2700亿元销售目标的基础上,我们应该在2020年和2021年保持销售规模稳定,优化现有土地储备,积极提取资金,控制负债规模。

根据2019年40亿元的租金和管理费收入,2020年和2021年投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。

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焦点 - 深圳站谁接管新城出售?前10个项目价值41.5亿元,利润少于土地

根据新城控股的计划,未来将有40个项目陆续出售,总交易额不超过450亿元。

据经济观察网记者统计,新城控股出售的前10个项目成本为54.72亿元,总交易价格为41.54亿元。也就是说,新城控股出售10个项目的收益比土地支出少13.18亿元。

销售收入低于征地成本并不意味着新城镇持有折扣销售,因为大多数项目采取土地延迟,也不排除尚未支付土地转让费的可能性。如果New Town Holdings未支付土地转让费,则需要由接收方支付。

Jinke Linkage Pad 1.72亿购买六个项目

新城控股出售的10个项目的总股本建筑面积约为1611.8万平方米,初步估计显示商品总价值约为171亿元。

前10个项目分别位于义乌,许昌,常熟,上饶,苏州,平湖,青岛,日照,太原和嘉善。除青岛及日照外,其他项目均由股东偿还或退还股东。

共有6家房地产企业分拆了新城控股出售的首批项目。其中,金科股份有限公司以17.2亿元的价格收购了6个项目的全部股权。龙湖,中军,仁恒各获得1个项目,中君和宝。龙和徐汇等三家公司共同收购了一个项目股权。

义乌项目最初由中骏,新城,宝龙和徐汇四家住房公司所有。今年5月19日,该项目土地被收购。土地价格为16.1亿元,24%的股权价格为3.86亿元。新城控股的退出项目获得了1.92亿元的收益。

许昌项目是新城与金科4月13日的联合项目。土地征收量为6.71亿元,51%的权益为3.42亿元。新城控股的撤离收到了1.72亿元的回报,仅占土地收购成本的一半左右。

常熟项目于3月38日取得土地,价格在10个项目中最高。征地成本达14.46亿元。新城以人民币12.7亿元的价格将其85%的股份出售给仁恒置地,比收购时减少近5000万元。

上饶项目于3月12日采购土地价格6.9亿元,出售给金科的交易对价为6.88亿元,相当于2045.66元/平方米的楼面价格,略低于征地成本。

苏州项目征地时间为4月1日,征地金额为8.72亿元。出售给金科的交易价格仅为2.16亿元,仅为地价的四分之一左右。

7月1日,平湖项目土地成本为2.04亿元,出售给金科的成交价格为2.12亿元,略高于征地成本。

青岛项目位于黄岛区。 5月7日征地成本2.17亿元,金科出售对价2.26亿元,略高于征地成本。

日照项目于5月份以4.14亿元人民币的价格获得土地。金科收购阳光项目的价格为2.06亿元,不到征地成本的一半。

太原项目于6月27日从太原当地一家房地产公司收购,土地出让金额为10.44亿元,向龙湖出售的交易金额为9.05亿元,低于征地成本。

嘉善项目位于桂谷科技园区。 6月14日,新城控股与中骏共同收购土地,成本为7250万元。然而,根据新城控股的公告,向中骏出售新城项目为该项目的100%权益,交易对价为6000万元。这意味着中军在取得土地后没有持有该项目的股份。

40个项目几乎完成销售,预增加净现金150亿美元

经济观察报在线记者在接近新城时证实,40个项目几乎完全售出,剩下的项目交易仍处于最后的谈判阶段。下一批买家还包括招商局,新立,阳光城和红阳。

根据公告,新城出售股份的40个项目是新收购的纯住宅项目,尚未在发展初期出售。

今年上半年,新城占地,土地投资额约为550亿元。新城在公告中表示,如果本轮交易完成,新城可以收回上半年已支付的部分土地款。预计净现金将增加约150亿元。上半年土地投资额可减少至约400亿元。

预计这部分项目的后续开发成本和费用将减少约30亿元,增加货币资金,改善资产负债结构,增加流动比率,增强偿债能力。

根据新城市,交易对价是参考项目公司的累计投资确定的,投资回收不低于投入成本。本轮交易项目的总价值约为450亿元,其中2019年可推出约200亿元,2020年可推动约250亿元,可推动约100亿元。在2021年。

新城表示,出售40个项目股权是为了优化公司的资产负债结构。

据知情人士透露,今年上半年收购的大部分土地属于合作项目,转售股权将出售给合作伙伴。

经济观察网在线记者发现,转移的前10个项目中有两个是合作项目,新城通过出售其股权完全撤销;此外,8个项目分别为新城持有的100%股权,其中7个项目将转让全部股份,一个项目将转让给延恒85%,新城将保留15%。

在王振华参与此案后,新城强调,2700亿元的年销售目标将保持不变。新城表示,将进一步关注“住宅+商业”两轮驱动的长期发展战略,并有计划,有步骤地优化公司的资产负债结构。

根据2019年的2700亿元销售目标,2020年和2021年的销售规模将保持稳定,现有土地储备将相应优化,资金将积极返还,以控制负债规模。

继续发展投资房地产。根据2019年40亿元的租金和管理费收入,2020年和2021年投资性房地产的租赁管理费收入不得低于60亿元和90亿元。

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