皇朝家私营收净利双下滑 牵手科学城转战房地产?

时间:2019-08-15 来源:www.benshanmedia.net

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本报记者郑炳珍通海华广州报道

“出售土地肯定比生产家具更好。我错过了从事房地产开发的机会。未来将不会有机会。“最近,《中国经营报》记者前往王朝家具控股有限公司(1198.HK,以下简称”王朝家具“”位于石滩镇的一家工厂,增城说,当皇家王朝家具科学城(广州)投资集团有限公司(以下简称“科学城”)合作重建土地时,一名工人说。

6月6日,王朝家具与科学城公司宣布《买卖协议》。交易完成后,科学城科学城(香港)投资有限公司成为Dynasty Furniture的第一大股东。根据公告,科学城将重建和改造石滩镇,天津市和南昌市的皇家家具的土地资源。

Dynasty Furniture最近发布的2019年半年度报告显示,收入和净利润均出现负增长,这是2016年亏损转为盈利后业绩的又一次下滑。在增长放缓和自我转型的过程中家居行业,王朝家具希望扩大业务范围,为土地资源带来良好的发展。

但是,记者发现,王朝家具上面的三块土地都是工业用地。什么是具体的转型计划,无论是房地产,还是王朝的家具都没有透露。记者致信王朝有关人员,截至本文撰写时,尚未收到答复。

另一位新老板

“原来的声音非常响亮。从5月到6月,工厂通知有必要在7月底拆除所有家具。后来我听说具体的合作没有得到很好的讨论,并告诉我们不要动“。 8月6日,石滩镇横滩村横岭村家具厂的增城员工告诉本报记者。

该员工转介家具搬迁的原因是今年5月24日到达了王朝家具和科学城《买卖协议》。

2019年6月6日,王朝家具发布了《买卖协议》公告,于5月24日宣布,卖方Great Diamond Developments Limited,买方科学城(香港)投资有限公司(以下简称“科学城”) (香港)“)与担保人签订买卖协议。因此,科学城(香港)以每股1.18港元的价格向卖方购买2.18亿股股份,占已发行股份的10.09%,总代价为257,000,000港元。

据了解,买方是科学城的直接全资子公司。交易完成前,卖方是Dynasty Furniture的第二大股东。根据Wind数据,截至2018年12月31日,卖方持有Dynasty Furniture 12.89%的股份。

同一天,科学城(香港)以每股1.02港元的价格认购了王朝家具的4.43亿股新股。新股占经扩大股本的16.67%,总代价为441,000,000港元。交易完成后,科学城(香港)持有王朝25.07%的家具,成为王朝家具的第一大股东。前大股东,董事长兼执行董事谢金鹏退居第二,持股比例为13.43%。

科学城进入皇帝家具的动机可以追溯到2018年11月16日。当时,王朝家具科学城就战略合作达成了谅解备忘录。双方通过配售股份就收购Dynasty Furniture及其他潜在业务合作区(科学城重建及公司土地资源转换)的股权达成协议。

备忘录指出,土地资源是天津市石滩镇和江西南昌皇家家具的土地资源。王朝的家具指出这些土地“具有重建,改造或其他能力”。

在这次交易中,王朝家具和科学城同意了一个独家时期。然而,直到第一个独家期间结束,双方尚未达成最终协议,并且王朝家具将延长独家期限至今年4月1日的4月30日。但是,在延长期结束后,合作方面没有实际进展。

就在外界猜测合作不会发生之前,王朝家具于6月6日公布了上述买卖公告。

然而,当记者于8月6日前往增城市石滩镇横岭村参观王朝家具所在的工厂时,他发现工厂里还有工人去上班,还有卡车。进入工厂装卸货物,但在中午工作之前这个数字很少。当时,从工厂出来的工人也是三三两两。

上述工人向记者透露,有移动指示,至于计划暂停的原因,工人说:“我们不清楚领导的决定。”

收入净利润增加一倍

王朝家具于5月24日向科学城出售新股的部分收益将用于偿还债务。包括:向淅川物业信贷有限公司偿还约2,000,000港元,向中国银行(香港)偿还约5,000,000港元,向工商银行偿还约3,000,000港元,其余将用于“建设新工厂及新仓库” ”。成本约为3亿港元,余额用作营运资金。

事实上,王朝家具以前不得不通过出售其两家公司来偿还债务,因为它的长期亏损和高额债务。《中国经营报》据报道,为了减轻损失情况,王朝家具将实施“减肥行动”,关闭部分工厂,出售非核心资产,削减开支,并从2016年开始将亏损转化为利润。/p>

也正是在这种背景下,王朝家具开始计划与科学城合作,以进一步扩大集团的业务运营。

但是,尚未达成合作协议。 2018年,皇室私人收藏同比下降1.7%,再次显示经济增长放缓。在最近公布的2019年业绩报告上半年之前,收入和净利润均出现负增长。

根据业绩报告上半年,王朝家具实现收入3.89亿港元,同比下降8.8%,净利润1266万港元,同比下降9.1%。与此同时,上半年皇家家具库存增加8.3%至3.19亿港元。

巧合的是,当记者走访石滩镇的家具厂时,他发现工厂正在播放一个大型的促销广告,其突出的位置可以看作是“皇家家具厂折扣店,以及10的突击清关百万”。记者随后前往增城县仙村镇朱仙路的皇家家具折扣店。这也是王朝家具总部的所在地。据发现,除了折扣店的清关外,总部还在筹备“818工厂促销活动”。

一位导购员告诉记者:“每年都有工厂购买促销,但今年的努力更加强烈。一方面,今年的竞争更激烈,我想吸引更多的人。另一方面也是为了岩石海滩。股票尽快清理。“

导购介绍:“价格自今年年初以来已经降低了几倍。现在定制的家用实木刨花板10平方米售价9999元。5月份仍然是元。预计促销活动将于18日开始,每平方米的价格将比现在便宜。差不多100元。根据披露,成品家具还可享受40%的市场折扣。

在其半年度报告中,Dynasty Furniture将业绩下滑归因于中美贸易摩擦和中国经济放缓的影响。半年报显示,自2019年以来,王朝家具一直与大型房地产开发商和当地经销商合作,推广销售渠道。

中国家居装饰协会秘书长胡忠信指出:“王朝家具的优势在于它始终处于中高端,开发时间长,产品质量优良。值得信赖,并具有一定的品牌优势。但这不是一个完美的。建筑的布局。虽然房地产有一个集中的消费群体,但相关政策的影响相对简单。如果你直接面对消费者,政策的影响力相对较小。接下来,王朝的家具也需要考虑渠道布局的平衡。多元化发展。“

去房地产?

在家具业增长放缓和自身转型发展的双重背景下,王朝家具科学城合作并相信:“科学城在城市改造方面的专业知识和经验将为集团的土地资源带来好处发展前景。“

然而,无论是合作备忘录还是最近的买卖协议,王朝的家具都没有向公众解释。其子公司在广州,天津和南昌的土地资源将从哪个方向进行重建和改造,并且不解释项目的实施。时间。

然而,王朝家具朱仙路总部的导购员告诉记者:“石滩镇的工厂已经计划搬到附近的三江社区,所以现在正在清理货物。 “

据了解,科学城(香港)是皇家御家具公司的成立,是科学城(广州)投资集团有限公司的全资子公司,于4月8日在香港注册成立。年。科学城是广州经济技术开发区管理委员会的全资子公司。科学城主要从事建筑,房地产开发和物业管理。

关于土地改造,石潭镇工厂区员工表示将进行房地产开发。 “出售土地肯定比生产家具更好。如果你错过了从事房地产开发的机会,将来就没有机会了。”记者曾采访过有关如何使用土地的相关家具。另一方没有回应。

事实上,当记者走访现场时,他发现皇家家具厂周围有许多房地产待售,包括雅居乐,绿湖国际城,嘉鱼豪庭和关元号。根据安朱克的统计,敏捷湖国际城目前每平方米有13,960元,嘉鱼豪庭每平方米有14,595元,而关元每平方米有元。

中国家居/设计互联网战略首席执行官,深圳松松设计创意园区首席执行官王建国表示:“由于种种原因,房地产开发商科学城已成为家具品牌的第一大股东,如香港王朝家具转变为房地产经营和房地产开发,跨度非常大。毕竟,内地的中小型开发商竞争很激烈,竞争与家具界一样激烈,而且受当前住房市场政策的影响,这次不是一个好时机节点。“

记者近日致函王朝家具,了解科学城老板是否会改变发展方向。有关人员说,他们带领出差,无法按时回答。

事实上,根据王朝家具于2015年9月30日发出的通知中的《物业估值报告》,记者发现,天津市石滩镇和增城市南昌市的土地被用于工业用地。三块土地面积分别为187,600平方米,265,500平方米和20万平方米。使用寿命于2058年4月23日,2062年2月28日和2062年6月25日到期。

中伦文德律师事务所律师张先锋告诉记者:“根据有关法律法规,工业用地房地产开发是土地用途的变化。必须征得转让人的同意。市,县人民政府市规划行政主管部门,按照有关程序办理。“

“如果要在工业用途中重建,有必要控制工业项目所需的行政办公区和生活服务设施的面积不超过工业项目总土地面积的7%。”张咸丰指出。

主编:霍琦